1. Ricerca e preparazione iniziali Definisci i tuoi requisiti: determina il tuo budget, la posizione preferita, il tipo di proprietà e le caratteristiche principali. Preparazione finanziaria: assicurati di avere i fondi necessari per l'acquisto, inclusi acconto, tasse e commissioni. Prendi in considerazione l'idea di ottenere una pre-approvazione per il mutuo, se necessario. Consulenza legale e finanziaria: assumi un avvocato e un consulente finanziario che conoscano le leggi spagnole sulla proprietà e il mercato di Tenerife. 2. Ricerca di proprietà Agenti immobiliari: contatta agenti immobiliari affidabili che abbiano una buona conoscenza del mercato immobiliare di Tenerife. Visite: programma e partecipa alle visite delle proprietà. Prendi appunti e confronta le proprietà che visiti. Risorse online: utilizza siti Web immobiliari e portali online per sfogliare gli annunci. 3. Fare un'offerta Negoziazione: una volta trovata una proprietà che ti piace, negozia il prezzo e i termini con il venditore o tramite il tuo agente. Offerta formale: fai un'offerta formale al venditore. Di solito viene fatta per iscritto e può includere un deposito cauzionale. 4. Due diligence legale Ruolo dell'avvocato: il tuo avvocato eseguirà una due diligence approfondita, tra cui la verifica dello stato legale della proprietà, la verifica dell'atto di proprietà e la verifica che non vi siano debiti o gravami in sospeso sulla proprietà. Nota Simple: ottieni una "Nota Simple" dal Catasto per confermare la proprietà e qualsiasi onere esistente sulla proprietà. 5. Contratto preliminare (Contrato de Arras) Redazione del contratto: il tuo agente redigerà un contratto preliminare che delinea i termini e le condizioni della vendita. Pagamento del deposito: versa il deposito (solitamente il 10% del prezzo di acquisto) per garantire la proprietà. Questo importo non è rimborsabile se decidi di recedere dall'affare senza una valida ragione. 6. Domanda di mutuo (se applicabile) Documentazione: invia tutti i documenti richiesti alla banca per la domanda di mutuo. Valutazione: la banca effettuerà una valutazione della proprietà per determinare l'importo del mutuo. Approvazione: Dopo l'approvazione, riceverai un'offerta di mutuo che delinea i termini e le condizioni. 7. Contratto finale (Escritura de Compraventa) Nomina notarile: Fissa un appuntamento con un notaio per firmare l'atto di acquisto finale. Pagamento: Paga il saldo rimanente del prezzo di acquisto, le tasse e le spese notarili. Se utilizzi un mutuo, la banca trasferirà i fondi. Firma dell'atto: Sia l'acquirente che il venditore, o i loro rappresentanti legali, devono firmare l'atto in presenza del notaio. 8. Registrazione Catasto fondiario: Il notaio inoltrerà l'atto firmato al Catasto fondiario per la registrazione. Atto di proprietà: Una volta registrato, riceverai l'atto di proprietà ufficiale che conferma la tua proprietà dell'immobile. 9. Obblighi post-acquisto Servizi e utenze: Trasferisci o imposta conti per le utenze (acqua, elettricità, gas, Internet, ecc.) a tuo nome. Spese condominiali: se applicabile, informa la comunità dei proprietari immobiliari del cambio di proprietà e organizza il pagamento delle spese condominiali. Assicurazione: stipula un'assicurazione sulla proprietà per proteggere il tuo investimento. 10. Tasse e commissioni Imposta di trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP): in genere il 6,5% per le proprietà di rivendita. Spese notarili e di registro: variano in base al valore della proprietà. Spese legali: in genere l'1% del prezzo di acquisto. Altri costi: i possibili costi includono spese di istruttoria del mutuo, spese di perizia e costi amministrativi. Suggerimenti per un processo di acquisto senza intoppi Assumi professionisti: coinvolgi agenti immobiliari, avvocati e consulenti finanziari esperti. Comprendi il mercato: fai ricerche sul mercato immobiliare di Tenerife per prendere decisioni informate. Documenta tutto: tieni traccia di tutte le transazioni, accordi e comunicazioni. Pianifica le visite: se possibile, visita Tenerife più volte per farti un'idea delle diverse aree e proprietà. Seguendo questi passaggi e chiedendo una consulenza professionale, potrai assicurarti un acquisto immobiliare a Tenerife agevole e di successo.