1. Recherche et préparation initiales Définissez vos besoins : déterminez votre budget, l'emplacement souhaité, le type de propriété et les caractéristiques principales. Préparation financière : assurez-vous de disposer des fonds nécessaires à l'achat, y compris l'acompte, les taxes et les frais. Envisagez d'obtenir une pré-approbation hypothécaire si nécessaire. Conseils juridiques et financiers : engagez un avocat et un conseiller financier qui connaissent les lois immobilières espagnoles et le marché de Tenerife. 2. Recherche de propriété Agents immobiliers : engagez des agents immobiliers réputés qui ont une bonne connaissance du marché immobilier de Tenerife. Visites : planifiez et assistez aux visites de propriétés. Prenez des notes et comparez les propriétés que vous visitez. Ressources en ligne : utilisez les sites Web immobiliers et les portails en ligne pour parcourir les annonces. 3. Faire une offre Négociation : une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, négociez le prix et les conditions avec le vendeur ou par l'intermédiaire de votre agent. Offre formelle : faites une offre formelle au vendeur. Cela se fait généralement par écrit et peut inclure un dépôt de garantie. 4. Due Diligence Juridique Rôle de l'avocat : Votre avocat effectuera une due diligence approfondie, notamment en vérifiant le statut juridique de la propriété, en vérifiant le titre de propriété et en s'assurant qu'il n'y a pas de dettes ou de charges impayées sur la propriété. Nota Simple : Obtenez une « Nota Simple » du registre foncier pour confirmer la propriété et les charges existantes sur la propriété. 5. Contrat préliminaire (Contrato de Arras) Rédaction du contrat : Votre agent rédigera un contrat préliminaire décrivant les conditions générales de la vente. Paiement de l'acompte : Payez l'acompte (généralement 10 % du prix d'achat) pour garantir la propriété. Ce montant n'est pas remboursable si vous décidez de vous retirer de la transaction sans raison valable. 6. Demande de prêt hypothécaire (le cas échéant) Documentation : Soumettez tous les documents requis à la banque pour la demande de prêt hypothécaire. Évaluation : La banque effectuera une évaluation du bien pour déterminer le montant de l'hypothèque. Approbation : Une fois approuvée, vous recevrez une offre de prêt hypothécaire décrivant les conditions générales. 7. Contrat final (Escritura de Compraventa) Rendez-vous chez le notaire : Prenez rendez-vous avec un notaire pour signer l'acte d'achat final. Paiement : Payez le solde restant du prix d'achat, les taxes et les frais de notaire. Si vous utilisez un prêt hypothécaire, la banque transférera les fonds. Signature de l'acte : L'acheteur et le vendeur, ou leurs représentants légaux, doivent signer l'acte en présence du notaire. 8. Enregistrement Cadastre : Le notaire transmettra l'acte signé au registre foncier pour enregistrement. Acte de propriété : Une fois enregistré, vous recevrez l'acte de propriété officiel confirmant votre propriété du bien. 9. Obligations post-achat Services publics et charges : Transférez ou créez des comptes pour les services publics (eau, électricité, gaz, Internet, etc.) à votre nom. Frais de communauté : Le cas échéant, informez la communauté des propriétaires du changement de propriétaire et organisez le paiement des frais de communauté. Assurance : Souscrivez une assurance immobilière pour protéger votre investissement. 10. Taxes et frais Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) : Généralement 6,5 % pour les propriétés en revente. Frais de notaire et d'enregistrement : Varient en fonction de la valeur de la propriété. Honoraires d'avocat : Généralement 1 % du prix d'achat. Autres frais : Les frais possibles comprennent les frais de montage hypothécaire, les frais d'enquête et les frais administratifs. Conseils pour un processus d'achat fluide Engagez des professionnels : Engagez des agents immobiliers, des avocats et des conseillers financiers expérimentés. Comprendre le marché : Étudiez le marché immobilier de Tenerife pour prendre des décisions éclairées. Documentez tout : Conservez des enregistrements de toutes les transactions, accords et communications. Planifiez les visites : Si possible, visitez Tenerife plusieurs fois pour vous faire une idée des différentes zones et propriétés. En suivant ces étapes et en recherchant des conseils professionnels, vous pouvez garantir un achat immobilier fluide et réussi à Tenerife.