1. Investigación y Preparación Inicial Definir tus Requisitos: Determina tu presupuesto, ubicación preferida, tipo de propiedad y características clave. Preparación Financiera: Asegúrate de contar con los fondos necesarios para la compra, incluyendo el pago inicial, impuestos y tasas. Considera obtener una preaprobación hipotecaria si es necesario. Asesoría Legal y Financiera: Contrata a un abogado y a un asesor financiero familiarizados con las leyes de propiedad en España y el mercado de Tenerife. 2. Búsqueda de Propiedad Agentes Inmobiliarios: Involúcrate con agentes inmobiliarios de buena reputación que tengan un buen conocimiento del mercado inmobiliario en Tenerife. Visitas: Programa y asiste a las visitas de propiedades. Toma notas y compara las propiedades que visitas. Recursos en Línea: Utiliza sitios web de propiedades y portales en línea para buscar listados. 3. Hacer una Oferta Negociación: Una vez que encuentres una propiedad que te guste, negocia el precio y los términos con el vendedor o a través de tu agente. Oferta Formal: Haz una oferta formal al vendedor. Esto generalmente se hace por escrito e incluye un depósito de garantía. 4. Diligencia Legal Rol del Abogado: Tu abogado realizará una diligencia debida exhaustiva, incluyendo la verificación del estado legal de la propiedad, la escritura y la comprobación de que no existan deudas o cargas pendientes sobre la propiedad. Nota Simple: Obtén una "Nota Simple" del Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad y cualquier carga existente. 5. Contrato Preliminar (Contrato de Arras) Redacción del Contrato: Tu agente redactará un contrato preliminar que describa los términos y condiciones de la venta. Pago de Depósito: Paga el depósito (generalmente el 10% del precio de compra) para asegurar la propiedad. Este monto no es reembolsable si decides desistir sin una razón válida. 6. Solicitud de Hipoteca (si aplica) Documentación: Presenta todos los documentos requeridos al banco para la solicitud de hipoteca. Valoración: El banco realizará una valoración de la propiedad para determinar el monto de la hipoteca. Aprobación: Tras la aprobación, recibirás una oferta hipotecaria que describirá los términos y condiciones. 7. Contrato Final (Escritura de Compraventa) Cita Notarial: Organiza una cita con un notario para firmar la escritura final de compra. Pago: Paga el saldo restante del precio de compra, impuestos y los honorarios notariales. Si utilizas una hipoteca, el banco transferirá los fondos. Firma de la Escritura: Tanto el comprador como el vendedor, o sus representantes legales, deben firmar la escritura ante el notario. 8. Registro Registro de la Propiedad: El notario enviará la escritura firmada al Registro de la Propiedad para su registro. Título de Propiedad: Una vez registrado, recibirás la escritura oficial que confirma tu propiedad. 9. Obligaciones Posteriores a la Compra Servicios Públicos: Transfiere o abre cuentas de servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet, etc.) a tu nombre. Cuotas Comunitarias: Si aplica, notifica a la comunidad de propietarios sobre el cambio de titularidad y organiza el pago de las cuotas comunitarias. Seguro: Obtén un seguro de propiedad para proteger tu inversión. 10. Impuestos y Tasas Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Generalmente 6,5% para propiedades de reventa. Honorarios de Notario y Registro: Varían según el valor de la propiedad. Honorarios de Abogado: Generalmente el 1% del precio de compra. Otros Costos: Posibles costos adicionales incluyen tasas de gestión hipotecaria, tasas de inspección y costos administrativos. Consejos para un Proceso de Compra Fluido Contrata Profesionales: Involucra a agentes inmobiliarios, abogados y asesores financieros experimentados. Entiende el Mercado: Investiga el mercado inmobiliario de Tenerife para tomar decisiones informadas. Documenta Todo: Guarda registros de todas las transacciones, acuerdos y comunicaciones. Planea Visitas: Si es posible, visita Tenerife varias veces para familiarizarte con diferentes áreas y propiedades. Siguiendo estos pasos y buscando asesoramiento profesional, puedes asegurarte de que el proceso de compra de tu propiedad en Tenerife sea exitoso y sin complicaciones.